Een instapklaar, strak en modern 2-kamer appartement van ca. 55 m2 woonoppervlak gelegen in de mooiste straat van Landlust!

Dit smaakvolle en goed ingedeelde tweekamerappartement (55 m²) bevindt zich in de populaire buurt ‘Bos en Lommer’ in Amsterdam, centraal gelegen nabij de Jordaan, het Erasmuspark en het Westerpark.
Een met zorg onderhouden, heerlijk lichte woning met een ruime woonkamer en strakke, open eetkeuken met openslaande deuren naar het zonnige balkon. De ruime slaapkamer en moderne badkamer en separate toiletruimte maken het plaatje compleet.

Het appartement is in 2018/2019 onderdeel geweest van een grootschalig “renovatieproject BLOOM”. Zo zijn onder andere de water-, elektra- en gasinstallaties en de meterkast volledig vernieuwd. De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd middels voorzetwanden en in de voor- en achtergevel zitten draai-/ kiepramen met isolatieglas, waarbij alle kozijnen zijn vervangen. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een Energielabel A.

Het Centraal Station en station Sloterdijk zijn beide binnen 15 minuten ietsen bereikbaar. De ringweg (Ring A10) is met de auto in enkele minuten te bereiken. Daarnaast zijn er meerdere bus- en tramhaltes (waaronder bus 18 en tram 19) te vinden op onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galen straat, die richting Amsterdam Centraal en het Leidseplein gaan. Voor rust en ontspanning ligt het Erasmuspark op loopafstand. Ook het Westerpark en lekkere food spots zoals Spaghetteria, FAAM en bakkerij Fort Negen zijn om de hoek.

Kortom: een fijn en energiezuinig appartement in een goed verzorgd complex met een gezonde VVE en met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:

Vanuit de centrale gesloten entree van het complex is het appartement op de 2e verdieping met de trap bereikbaar. Zodra je dit appartement betreed valt direct op hoe licht het appartement is. De lichte en neutrale kleurstelling van vloeren, wanden en plafond geeft “rust” en maakt inrichten met je eigen smaak eenvoudig.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim. De wanden en plafonds zijn van glad stucwerk voorzien en er ligt een nette laminaatvloer welke drempelloos doorloopt in alle vertrekken. Vanuit de woonkamer met de ruime open keuken is er via openslaande deuren toegang tot het balkon, gesitueerd op het oosten. In een kast tussen de woonkamer en de keuken is (netjes weggewerkt) de wasmachine aansluiting gerealiseerd.

De moderne, open woonkeuken in wandopstelling is praktisch ingedeeld en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een combi oven/ magnetron, 4-pits gastoestel, een RVS recirculatie afzuigkap, een vaatwasser en een losse koelkast. De onder- en bovenkasten bieden veel opbergruimte. Vanuit de hal is naast de woonkamer eveneens de slaapkamer, de badkamer met toilet, een bergkast en de meterkast bereikbaar.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer van ca. 10m2, voorzien van een raampartij met openslaand raam.

De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel in een meubel met planchet handdoekradiator. De vloer is betegeld met neutrale antracietgrijze tegels. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een modern hangend toilet met fontein. In de separate bergruimte zijn de C.V.-ketel en mechanische ventilatie (beiden uit 2018) geïnstalleerd.

Het balkon en de fietsenstalling:

Het overdekte balkon is ca. 5 m2 groot, voldoende ruim om lekker buiten te zitten met een hapje en een drankje. De ligging is op het Oosten, wat betekent dat je tot de middag kunt genieten van de zon. In de straat is een grote collectieve fietsenstalling speciaal voor bewoners van het complex aan deze straat beschikbaar. Deze keurige en afsluitbare ietsenstalling is voor iedere bewoner van
het complex vrij te gebruiken.

Installaties en bijzonderheden:

• Prima onderhouden twee-kamer appartement, onderdeel van een in 2018 volledig gerenoveerd
appartementencomplex;
• Grote raampartijen met zicht op de brede en groene Jan den Haenstraat;
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 55m², balkon 5m2;
• Moderne keuken en goede badkamer met inloopdouche en goede sanitaire voorzieningen;
• Goede, kwalitatieve laminaatvloer drempelvrij gelegd door het gehele appartement;
• Overdekt balkon van 5m² op het oosten, bereikbaar vanuit de woonkamer;
• Collectief gebruik van de afsluitbare ietsenstalling van het complex;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in zowel houten als kunststof kozijnen,
energielabel A geldig tot en met 15-06-2028;
• Verwarming en warm water middels eigen C.V.-combiketel (2018);
• Mechanische ventilatie aanwezig, aangesloten op het glasvezelnetwerk;
• Zeer verzorgd complex met een gezonde en actieve VvE;
• Servicekosten: € 84,- per maand;
• De woning is gelegen op erfpacht, afgekocht tot 30 april 2067. Er is optie tot gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht of
vastklikken van erfpacht.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Jan den Haenstraat is een brede en rustige straat met karakteristieke bebouwing grenzend aan de Rijpgracht. In de buurt bevinden zich diverse gezellige horecagelegenhenden (Selma’s, Fuku, MasMais, Spaghetteria), goede bakkers (Fort 9, Ulmus), traiteur (Ottavi) en overige winkels en supermarkten. Voor een wandeling of ‘s zomerse barbecue kunt u naar het dichtbij gelegen Erasmuspark of Westerpark, waar veel gezellige terrassen te vinden zijn. Er zijn populaire sportfaciliteiten als Padel Next, Beest Boulders, Crossfit AKA en Sportcity op loopafstand. De locatie is ook zeer goed bereikbaar; met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. De gezellige Jordaan ligt op 5 minuten. Haltes van het openbaar vervoer liggen op loopafstand en station Sloterdijk is vlakbij. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de ring A10. Er zijn meerdere scholen en kinderopvangen op loopafstand.