Charmante en karakteristieke sfeervolle 2-1 KAP WONING, recentelijk volledig met zorg gemoderniseerd en in 2010 uitgebouwd op de begane grond en de eerste verdieping. Hierdoor is een ruime woonkamer met een open keuken met openslaande deuren naar de knusse achtertuin. Op de 2e verdieping, een ruime overloop met twee toegang tot twee goede slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2023. De ligging aan de rand van het centrumgebied is perfect, binnen enkele minuten loopafstand zijn alle centrumvoorzieningen, horeca maar ook b.v. het station bereikbaar. Parkeren kan voor de deur op basis van een parkeervergunning (ca. €40,- per jaar) voor deze woonomgeving.
Instapklare woning voor jarenlang zorgeloos woongenot!

Indeling:
Zodra je deze woning binnenkomt valt je direct de doordachte stijl van de fraaie afwerking op. De variatie tussen klassieke elementen en een strakke afwerking waarbij authentieke kenmerken niet uit het oog zijn verloren is zondermeer fraai.
De sfeervolle woonkamer is o.a. voorzien van een stijlvolle robuuste in visgraat motief gelegde parketvloer met bies en met hoge plinten, glad gestuukte wanden en hoge gestuukte plafonds, een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens het souterrain bereikbaar.
Door de aanbouw over de volle breedte is een ruime eetkamer ontstaan overlopend in een open keuken in hoekopstelling. De Belgisch hardstenen vloer sluit naadloos aan bij de parketvloer. De keuken is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vries combinatie, RVS afzuigkap, een 4 pits gastoestel met oven en voldoende onder en bovenkastjes voor het opbergen van keukengerei.

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot twee, in grootte variërende slaapkamers en een ruime -in 2023- gemoderniseerde badkamer.
Aan de achterzijde is door de uitbouw de gevel “rechtgetrokken” waardoor de slaapkamer en badkamer aan de achterzijde nu overal een goede hoogte hebben zonder schuin dakvlak. Aan de voorzijde ligt de 2e smallere slaapkamer over de volle woningbreedte, voorzien van een kleine dakkapel.
De badkamer is onlangs (2023) volledig gemoderniseerd en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een tweede toilet, inloopdouche, wastafel- meubel met grote spiegel en een handdoekenradiator. De wanden zijn gestuukt met watervast beton ciré, de vensterbank is van Belgisch hardsteen.
Iets wat zeker niet onbenoemd mag blijven is het souterrain van ca. 11 m2. Deze ruimte is via een afgesloten vaste trap bereikbaar vanuit de woonkamer en is momenteel in gebruik als berging en opstelplaats voor de C.V.- ketel ( Remeha Calenta 2010) en de witgoed apparatuur. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier b.v. een werkkamer of hobbyruimte te creëren.

Tuin:
De besloten achtertuin is gesitueerd op het oosten. Deze onderhoudsvriendelijke, knusse tuin biedt voldoende ruimte om lekker van de zon te genieten. De privacy wordt verzekerd door een afsluitbare eigen achterom met een gemetselde tuinmuur en houten schutting naar de buren. Een praktische kleine overkapping is ideaal voor het opslaan van haardhout of het stallen van een bv. een fiets of wat tuingereedschap.

De voortuin is voldoende diep en omzoomd door een beukenhaag om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen en nog even een middag- / avondzonnetje mee te pakken.

Bijzonderheden en ligging:
• Een charmante, karakteristieke woning gelegen aan de rand v.h. centrum, rustige woonomgeving maar alle centrumvoorzieningen op
korte loopafstand bereikbaar.
• Uitgebouwd en aan de achterzijde recht opgetrokken gevels v.d. eerste verdieping, ingemeten conform NEN 2580, totale
gebruiksoppervlakte 78,6 m2, inclusief het souterrain.
• Gerenoveerd met o.a. in 2021 gelegde nieuwe dakpannen, nieuwe badkamer, modern toilet en keuken, fraaie detailafwerking waaronder
massief houten parketvloer, hoge plinten, klassiek deurbeslag, nieuw stucwerk.
• De volledige buitenkant is in 2022 geschilderd.
• Goede centrumlocatie, rustig maar alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar.
• Onderhoudsvriendelijke achter- en voortuin, afsluitbare achterom en zowel voor als achter veel privacy.
• Steens muren, geïsoleerd aan de binnenzijde, houten kozijnen met dubbel glas.
• Energielabel C, geldig tot 18-02-2032.
• Elektrische installatie met moderne groepenkast; -glasvezel aanwezig.
• Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2010), houtkachel aanwezig.
• Parkeren aan de openbare weg en met vergunning à €40,- op jaarbasis voor deze woonomgeving.

De woning ligt op een perceel van 94 m2 in een rustig eenrichtingsstraatje aan de rand van het centrumgebied. Vanuit de voordeur loop je zo het centrumgebied in met alle faciliteiten letterlijk om de hoek. Winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, de diverse leuke eetgelegenheden en kroegjes van bijvoorbeeld de Kapelstraat. Of je nu snel even een boodschap wil doen of wat langer de tijd nemen om te shoppen met een lekkere lunch het kan allemaal.
Bussum ligt centraal in het Gooi, voor de wandelliefhebber zijn bv. het vestingstadje Naarden Vesting maar ook natuurgebieden als Naardermeer, bos en heide in de directe omgeving. Parkeren kan op basis van een parkeervergunning (ca. € 40,- op jaarbasis) in de straat en directe woonomgeving. De uitvalsweg naar de snelweg A1 is goed verzorgd, binnen no-time bent u in het centrum van steden als Amsterdam of Amersfoort.