Bijzonder charmante, karakteristieke twee onder een kap woning, met vele mogelijkheden om hier volledig je eigen huis van te maken. Deze woning heeft de entree aan de zijkant met een gang die enerzijds toegang geeft tot het woongedeelte en anderzijds tot de keuken, toiletruimte en badkamer. Op de verdieping zijn twee slaapkamers van goed formaat, beiden met een dakkapel, en een kleinere bergruimte. Een bergzolder, provisiekelder en schuur maken, samen met de diepe achtertuin van ca.12 meter, het plaatje compleet.
Dit huis is perfect gelegen, aan een gemoedelijk en gezellig straatje, aan de rand van het Spiegel, op korte afstand van scholen, centrumvoorzieningen en treinstation Bussum-Zuid. “Om de hoek” ligt zwembad De Zandzee, een grote sporthal met veel voorzieningen (padel/tennis, sauna), de Bussummerheide en een uitgestrekt bos.
Parkeren kan gratis aan de openbare weg.
Omdat dit een oudere woning betreft hebben wij deze woning alvast bouwtechnisch laten keuren. Zekerheid voor alles! Dit rapport is na bezichtiging opvraagbaar bij ons kantoor.
Een leuk weetje: Wist u dat dit huis, samen met de buren onder dezelfde kap, het allereerste gebouwde huisje van de Heidelaan is. Pas later is het straatje verder bebouwd tot wat het nu is.

Een hele leuke kluswoning met potentie die het absoluut verdient om gemoderniseerd te worden. Uw bezichtiging zeker waard!

Indeling:
De voordeur / entree van deze woning is aan de zijkant van het huis (in dit geval achter de poort) en geeft toegang tot een L-vormige gang. Vanuit deze gang is toegang tot de lichte woonkamer voorzien van een eiken parketvloer met gestuukte wanden en een balkenplafond. De wand naar het huis van de buren is gemetseld met een kleine spouw (warmte en geluidsisolatie). Vanuit de woonkamer is de trapkast bereikbaar welke middels een luik toegang geeft tot een provisiekelder. Het brede voorraam, een groot raam aan de zijkant en de openslaande ramen aan de achterzijde maken deze huiskamer heerlijk licht.
Aan de achterzijde van het huis bevinden zich achtereenvolgens de eenvoudige dichte keuken waarvan een groot raam zorg voor lichtinval en uitzicht op de tuin. In deze keuken is een aansluiting voor de wasmachineopstelling. Vanuit de keuken is via een “tussenhalletje” het toilet en de ruime badkamer bereikbaar, eveneens met wasmachine aansluiting. Vanuit de badkamer is een extra toegangsdeur naar de tuin. De woonoppervlakte van de begane grond bedraagt 49m2 (exclusief de aangebouwde berging van ca. 8 m2 en de provisiekelder).

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers van een goed formaat, beiden met dakkapel en een kleinere 3e kamer. Hier is relatief eenvoudig meer ruimte – en een andere indeling – te realiseren door het plaatsen van bredere dakkapellen.
Vanuit de overloop is via een luik met vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Door verwijderen van deze vliering krijgt deze verdieping een heel ander aanzicht met een nokhoogte van ca. 3.50 meter.

Tuin:
De zijtuin geeft via een afgesloten poort toegang tot de circa 12 meter diepe achtertuin. Deze tuin is gesitueerd op het noord-westen. Door de diepte en door het ontbreken van hoogbouw is er altijd wel een plekje in de zon, of juist in de schaduw te vinden. De aangebouwde stenen berging is de opstelplaats voor de C.V.- ketel en heeft met 8m2 voldoende bergruimte voor uw fietsen, tuingereedschap e.d.
De kleine voortuin voorziet in voldoende privacy vanaf de openbare weg.

Bijzonderheden en ligging:
• Een uitgebouwde charmante woning in een gewilde omgeving met vele mogelijkheden om dit leuke huisje om te toveren tot uw huis!.
• Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 73,2 m2, de begane grond beslaat ca. 49 m2 woonoppervlakte, exclusief de
kelder van ruim 5 m2.
• In de basis een goed huis, bouwkundig rapport aanwezig, maar deze woning dient gemoderniseerd te worden.
• Keuken, badkamer en toilet op de begane grond aanwezig.
• Fijne diepe achtertuin met stenen berging met elektra en water.
• Energielabel F, geldig tot en met 25-07-2034. Ten dele voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Steens buitenmuren, geïsoleerd
vanuit de binnenzijde, behalve de woning-scheidende muur met de buren welke in spouw gebouwd is.
• Eenvoudige elektrische installatie met traditionele stoppenkast
• Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 uit 2021.
• Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.
• Beschermd dorpsgezicht.

De verkopers hebben deze woning nooit bewoond, ouderdomsclausule van toepassing: de woning wordt verkocht onder de “as is where is” clausule.

De woning ligt op een perceel van 134 m2 aan de rand van het Spiegel van Bussum aan een heel gezellig en gemoedelijk straatje. Een populaire en gewilde omgeving, op korte afstand van scholen, centrumvoorzieningen en treinstation Bussum-Zuid. “Om de hoek” ligt zwembad De Zandzee, een grote sporthal met veel voorzieningen (padel/tennis, sauna), de Bussummerheide en een uitgestrekt bos.
Bussum ligt centraal in het Gooi, vanaf deze woning zijn alle leuke eetgelegenheden, kroegjes en terrasjes van Bussum op maximaal 5 minuten fietsafstand bereikbaar, dit geldt ook voor de beide treinstations die Bussum rijk is. De uitvalsweg naar de snelweg A1 is goed verzorgd, binnen no-time bent u in het centrum van steden als Amsterdam of Amersfoort.