Fantastische, GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING met uitbouw, nokverhoging (2020) en dakkapellen, vier slaapkamers, een goede badkamer en een moderne open keuken. Deze woning (NEN 2580 gemeten 97.4m2) is keurig onderhouden en kan zo betrokken worden. De tuin met vrijstaande schuur ligt op het zuidwesten met veel middag- en avondzon. Een gezellige buurt met goed onderling contact en alle voorzieningen in de directe nabijheid aanwezig, zoals o.a. twee supermarkten, meerderde sportverenigingen, op steenworp afstand van Station Bussum-Zuid, de Bussumer heide is op enkele minuten loopafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg A1, parkeren voor de deur, gratis en vergunningvrij.
Een heerlijk gezinshuis in een fijne buurt!

Indeling:
De entree geeft toegang tot de verwarmde hal met moderne toiletruimte, meterkast en praktische provisiekast onder de trap.
De lichte woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een nagenoeg kamerbreed raam die voor een natuurlijke lichtinval zorgt. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd met een open keuken en ook hier veel natuurlijke lichtinval. De gestuukte wanden en plafonds, in combinatie met de rustiek eiken lamel parketvloer, in visgraatmotief gelegd, met hoge plinten maken de woonkamer strak maar sfeervol. De achterpui is voorzien van een raampartij met een openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof vloer en voldoende kasten en lades voor al uw keukengerei. Deze keuken heeft de gangbare inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gas-kooktoestel met RVS afzuigkap, koel-/vries combinatie, vanzelfsprekend een vaatwasser en een composiet werkblad. Een enkele deur geeft toegang tot de tuin.

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers en een goede badkamer.
De ouderslaapkamer (ca. 14m2) ligt aan de achterzijde. Ook de kleinere slaapkamer ligt aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van ca. 10m2. De overloop en kamers hebben dezelfde laminaten vloer.
De badkamer is netjes afgewerkt met een douchecabine, modern hangend toilet, vaste wastafel en verwarming. Deze badkamer is volledig, in een neutrale kleurstelling, betegeld.

Via een vaste trap is er toegang tot de ruime zolderverdieping uitgebouwd met een volledig geïsoleerde- nokverhoging met aan zowel de voor- als de achterzijde een kunststof dakkapel. Hierdoor is er een ruime derde woonlaag ontstaan met een praktische voorzolder met netjes weggewerkte C.V. ketel (Intergas HR-combiketel bouwjaar 2020) en toegang tot een goede slaapkamer / werkkamer met elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde. Achter de knieschotten is er nog verrassend veel bergruimte.

Tuin:
De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft daardoor een goede zonligging.
Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, netjes bestraat met klinkers, afgewisseld met borders. Door een woningbreed elektrisch zonnescherm is er ook gedurende zomerdagen een plekje in de schaduw te vinden en blijft de woning bovendien lekker koel. De privacy wordt verzekerd door een afsluitbare eigen achterom met rondom een schutting.
De stenen vrijstaande berging is ideaal voor stalling van de fietsen en opbergen van spulletjes zoals tuingereedschap etc. Deze schuur is verwarmd en voorzien van elektra en is momenteel de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De voortuin is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen.

Bijzonderheden en Ligging:
• Een goed onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning in een gewilde omgeving van Bussum.
• Uitgebouwd en nokverhoging toegepast met dakkapellen, daardoor volwaardige 3e woonlaag, ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 97,4 m2..
• Houten kozijnen (dakkapellen kunststof) met dubbel / isolerend glas. Alleen het wc-en badkamerraampje zijn van enkel glas voorzien.
• Energielabel C, geldig tot 28-04-2033.
• Elektrische installatie met moderne meterkast (6 groepen met 2 aardlekschakelaars), glasvezel aansluiting aanwezig.
• Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (Intergas HRE28 -24a CW4, bouwjaar 2020.
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde zowel op de begane grond als op de zolderverdieping.
• Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging, afsluitbare achterom gelegen op het zuidwesten.
• Leuke woonomgeving met veel natuur en sportfaciliteiten “om de hoek”.
• Vergunningvrij parkeren aan de openbare weg.

De woning ligt op een perceel van 133 m2 in een fijne woonomgeving aan de rustige kant van de Ceintuurbaan. U loopt zo naar een van de winkelpleinen met supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Voor de natuur en sportliefhebber ligt alles bijna letterlijk om de hoek. De Bussummer heide met speeltuin Heidezicht, sportverenigingen met voor ieder wat wils: tennis en padel, voetbal, honk- en softball, golf, Monkey town.
Het centrum van Bussum is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar, evenals treinstation Bussum-Zuid. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg, de uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam en Utrecht bereikbaar.