Heerlijk lichte, uitgebouwde, in 2016 gemoderniseerde HOEKWONING MET GARAGE en carport met moderne keuken en badkamer, drie goede slaapkamers, een ruime zolder (NEN 2580 gemeten, 112m2). De garage is bij de woonruimte betrokken, de zolder is relatief eenvoudig uit te breiden met een nokverhoging. Een diepe en brede tuin met carport aan de voorzijde , tuinhuis en groot terras. Gelegen in een autoluw straatje, kindvriendelijk met alle faciliteiten in de directe nabijheid en winkels voor de dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek. De gezellige stadskern van Naarden-Vesting met de vele restaurantjes, terrassen maar ook het natuurgebied Naardermeer is op korte afstand bereikbaar. Binnen één minuut bent u op de snelweg A1, parkeren gratis en vergunning vrij.

Een heerlijk gezinshuis in een fijne buurt!

Indeling:

Zodra je deze woning binnenkomt valt direct de natuurlijke lichtinval en de verzorgde, speelse maar ruime indeling op. Door de hele woning is dezelfde houten vloer gelegd, met glad gestuukte wanden en plafonds. Dit zorgt voor eenheid en rust.

De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een nagenoeg kamerbreed voorraam en een extra deurkozijn naar de zij-tuin. Aan de achterzijde is de uitbouw gerealiseerd en voorzien van een kunststof transparant -isolerend- dak. Dit zorgt voor een heerlijke lichtinval. De garage is bij de woonruimte betrokken, een prima ruime werk- of bijvoorbeeld speelkamer. De massief houten vloer, een gesloten hout gestookte haard en glad gestuukte wanden en plafond maken de woonkamer erg sfeervol. De achterpui is voorzien van een raampartij met een schuifpui naar de diepe en brede achtertuin.

De moderne open keuken (2016) is voorzien van de voldoende bergruimte en de gangbare inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de achterkamer, met nog een extra doorgang in de oorspronkelijke tussenmuur van de woonkamer.

De ruime overloop van de eerste verdieping, geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers, een moderne badkamer (2016) en vaste trap naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een zijraam en beslaat ca. 12m2. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat ca. 9,5m2 en heeft een wastafel. De derde kleinere slaapkamer (ca. 7,5m2) ligt aan de achterzijde.

De badkamer is geheel vernieuwd en verbreed in 2016, is volledig betegeld, heeft een inloopdouche, 2e toilet, een dubbele vaste wastafel, vloerverwarming en designradiator en is voorzien van een draai-kiepraam.

Via een vaste trap is er toegang tot de ruime -geïsoleerde- zolderverdieping met een hoogte van 1,70 meter en een groot dakraam. Deze zolder is momenteel in gebruik als bergzolder.

Middels een nokverhoging is hier relatief eenvoudig een goede en volwaardige 3e verdieping te realiseren. De draagconstructie van de vloer is hier al op aangepast. Deze ruimte herbergt verder nog de ventilatie-unit van de badkamer en de omvormer van de 9 zonnepanelen (2020).

Tuin:

De besloten, diepe achtertuin van ca. 16 meter diep en 8,5 meter breed is gesitueerd op het noord westen.

Deze tuin is speels aangelegd en heeft een groot terras en een praktisch tuinhuisje. De begroeiing met een paar hoge bomen is een lust voor iemand met groene vingers.

De privacy wordt verzekerd door een afsluitbare eigen “achterom” via de zijkant. De volledige tuin is rondom voorzien van een houten schutting.

De voortuin met carport biedt voldoende ruimte voor een auto op het eigen terrein en is breed en ruim en diep genoeg om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen.

Bijzonderheden en ligging:

Een prima eengezins hoekwoning in een gewilde omgeving van Naarden.
Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 112 m2, relatief eenvoudig uit te breiden met bijvoorbeeld een nokverhoging.
Na aankoop in 2016 gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder: nieuwe keuken, badkamer en sanitair, vele kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas, nieuwe radiatoren, de complete elektrische installatie inclusief schakelmateriaal vernieuwd, balkenlaag zolder verzwaard uitgevoerd, afvoerleidingen en riolering vernieuwd.
Leuke woonomgeving, met winkelstraat, sportfaciliteiten en park “om de hoek”.
Een diepe brede, groene tuin met tuinhuis en groot terras en aan de voorzijde een carport.
Spouwmuren, dak en kruipruimte geïsoleerd, veelal kunststof kozijnen met isolerend dubbel glas, efficiënte gesloten houthaard en negen zonnepanelen geïnstalleerd in 2020.
Energielabel C, geldig tot 22-11-2032. Huidige stookkosten en elektra ca. € 54,- per maand, aangevuld met twee kuub haardhout per jaar.
Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (Atag A244C, bouwjaar 2012).
Vergunningvrij parkeren aan de openbare weg, of op eigen terrein met meerdere auto’s. Openbare laadpaal voor twee auto’s in het hofje aanwezig.
Deze woning kan zo betrokken worden.
De woning ligt op een perceel van 277 m2 in een rustige woonomgeving, met alleen bestemmingsverkeer, waar de kinderen nog fijn op straat kunnen spelen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen letterlijk om de hoek, in de nabije omgeving is een groter winkelcentrum met o.a. een supermarkt. Voor de natuur en sportliefhebber heeft Naarden veel te bieden, diverse sportverenigingen maar ook het Naardermeer zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Naarden-Vesting maar ook van Bussum is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar. De bereikbaarheid is prima met een treinstation op 5 minuten fietsafstand, bushaltes en de snelweg A1 bijna om de hoek. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg of op eigen terrein. Een openbare laadpaal voor twee auto’s in het hofje aanwezig.